马来西亚短租住宿指导方针概括

让你快速掌握最新政府规定指南,向短租噩梦说再见!

最新“马来西亚短租指南(STRA)”当中提及到:“短租经营者所经营的民宿,其一年所出租的天数不得超过一定的指定范围。”这是指南里头最关键的一点,也是我们民宿经营者最担心的。那问题来了,究竟一年里90至180天的短租经营天数在这指南里头是大家必须关注的课题吗?

为什么我们需要【STRA】的指导方针?

在近几年来,【STRA】的领域已经有着显著的成长,为国家经济激发了更多潜能以及机会。正当【STRA】为国家经济提供了良好的生产效率,这时就兴起了一阵风:这阵风便是如何将短租领域合法化。

“这指导方针旨在毫无违反条规的情况下,进行强化短租行业的生产效率,经济增长,创新及竞争力。这样一来便不会对安全性、经济健康值、公众利益及福利等造成伤害。”

——MPC总监Datuk Abdul Latif Abu Seman.

指导方针的好处:

  1. 安全性
  2. 消费者利益
  3. 提高应对性
  4. 清晰且透明化条规
  5. 推广并提高竞争力
  6. 平衡相关涉及单位
  7. 经济效益

如果您还不确定您的单位是否涉及【STRA】指南,请参阅以下图片。

What is STRA?

What is STRA? [Image credit: MPC]

【STRA】指导方针的关键要点:

以下所列出【STRA】指南的宗旨,也代表着如今【STRA】的顾虑:

  1. 地区划分
  2. 公众滋扰
  3. 安全性
  4. 召收税务
  5. 相关行业的顾虑(例如:酒店业)

MPC总监Datuk Abdul Latif Abu Seman提及,以上的的指导方针包含了给予短租经营者、房产经纪和平台合法营业执照,以及【STRA】监管下所可运行的天数、防火条款须知、处理公众滋扰和税务收取等问题。

针对于指导方针里头所提及,短租经营者又或房产经纪必须要申请相关执照方可运作短租生意。若是分层产业要运作短租生意,就必须要得到政府成立共管机构(JMB)批准方可经营短租生意。再者,他们也必须遵守JMB所设下的条规来经营短租。

如何申请短租经营执照?

步骤1:

a. 经营者的国籍
  • 必须鉴定经营者是大马公民抑或永久居民
b. 经纪的国籍
  • 若个人经营,必须是大马公民抑或永久居民
  • 若公司经营,必须是大马官方正式成立的公司
 c. 短租单位的合法性
  • 具有建筑完工证书(CCC)
  • 已被土地使用和使用类别许可
  • 不是政府补贴单位(一马房屋、人民组屋等)

 步骤2:

  • 浏览SSM网址 (http://www.ssm.com.my)去了解注册SSM的指南
  • 缴付SSM的相关费用(名字预订费、管理费、成立费用等)

步骤3:遵守JMB/MC的相关条规(仅限分层产业)

  • JMB/MC单位旨在为分层产业提供法律规定、管理及产业的使用法则等

步骤4:和当地政府申请执照

以下有着4种类别的执照,当中包含普通住宅和商业住宅。执照的合法期限为一年,依据当地政府而定。短租经营者又或相关经纪务必要申请更新运营护照

第一种类别:借租式

  • 住宿单位将会有短租经营者居住
  • 只有一部分的房间供短租用途

无借租式

  • 住宿单位将不会有短租经营者居住
  • 整间单位将供短租用途

第三种类别:弹性借租式

  • 短租经营者不会长期居住在单位,采用暂住形式

第四种类别:商用式

  • 单位被界定为商用建筑,例如SoHo、SoFo、SoVo、服务式公寓和改建为住宅区却带着商用头街的单位等。

步骤5:时刻遵守条规

短租经营者必须遵守有关税务、公众滋扰管理、安全和保安的相关法律条例。相关人士一旦违反了由大马政府设下的法律规定将面临吊销执照和注销注册的严重后果。

以下是有关分层产业或非分层产业如何申请执照的详细步骤:

6 Steps to Obtain Host/Agent License

6 Steps to Obtain Host/Agent License

6 Steps to Obtain Host/Agent License [Image credit: MPC]

“短租运作天数限制”是在【STRA】指南中其中一项最为让人关注的条规,而“短租天数限制”也会依据短租种类来区别,如下:

第一种类别:借租式

  • 没有“短租运作天数限制”

第二种类别:无借租式

  • 每间单位只许在12个月里运作90至180天的短租(每个短租订购平台)

第三种类别:弹性借租式

  • 若借租式,则没有“短租运作天数限制”
  • 若无借租式,则规定每间单位只许在12个月里运作90至180天的短租

第四种类别:商用式

  • 没有“短租运作天数限制”

“短租运作天数限制”被看似时下最具有潜质的短租运作机制,但这不是唯一的运作机制,你又会怎么看待这件事情?除了“天数限制”意外,STRA也提及了几项短租经营的必要条件:

Malaysia STRA Requirements

Malaysia STRA Requirements

Malaysia STRA Requirements

Malaysia STRA Requirements

Malaysia STRA Requirements
[Image credit: MPC]

接着下来:

您的意见对我们很重要!每个人都有权力发表意见,我们鼓励您到这网址提供意见。 http://bit.do/mpc-stra-regulation.

招收意见回馈的截止日期为2019年11月30日,您可在这里下载STRA指南。

若您有兴趣想要知道更多有关最新短租条规,欢迎来到我们来临10月将会举办的数场座谈会!